2126-2128 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 225,2 m² · constr. 1972 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 797 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934784198280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78581422
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
66023934784198280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +101 628 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 982 530 $ Poids 21 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +122 957 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 320 674 $ Poids 10 % |
| 3 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 018 657 $ Poids 8 % |
| 4 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +138 700 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 809 772 $ Poids 5 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +96 749 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 208 441 $ Poids 4 % |
| 6 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +139 427 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 694 514 $ Poids 4 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −69 763 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 993 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −51 780 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 957 548 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.