Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Terrain · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934784409070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78581427
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
66023934784409070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 143 $ Poids 41 % |
| 2 | 1087, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 319 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 1089, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 212 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 986 $ Poids 36 % |
| 4 | 9345-9347, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 113 000 $ (5 942 $/m²) 187,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +103 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 010 $ Poids 34 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 34 % |
| 6 | 1099, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 936 $/m²) 101,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 380 $ Poids 34 % |
| 7 | 1081, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 33 % |
| 8 | 9017, 9019, place de Montgolfier, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (5 168 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 33 % |
| 9 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 1095, avenue Berthe-Louard, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 31 % |
| 12 | 1310, rue Sauvé Est, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 692 $/m²) 65 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.