9415 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 165,9 m² · constr. 1976 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 562 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934785616520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71201050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023934785616520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 919 m · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 689 706 $ Poids 66 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 995 m · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +68 055 $ | 1 215 774 $ Poids 44 % |
| 3 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 259 913 $ Poids 34 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 860 969 $ Poids 29 % |
| 5 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 583 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 992 708 $ Poids 25 % |
| 6 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +104 142 $ · Ajust. âge +54 764 $ | 1 236 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +92 609 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 953 145 $ Poids 20 % |
| 8 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 374 269 $ Poids 20 % |
| 9 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 236 $ Poids 18 % |
| 10 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +98 923 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 1 148 936 $ Poids 14 % |
| 11 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 151 501 $ Poids 14 % |
| 12 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 168 715 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.