Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
705 000 $
Terrain · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934786067470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71407600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023934786067470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 001 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 844 m · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 49 % |
| 2 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 856 m · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 9155 - 9157, avenue Vincent-Quiblier, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 482 $/m²) 210,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 564 $ Poids 44 % |
| 4 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 212 $ Poids 43 % |
| 5 | 1420-1422, avenue Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 817 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 9748-9750, avenue Hamel, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 788 $/m²) 172,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 37 % |
| 7 | 1580-1582, avenue Jacques-Lemaistre, Montréal 2025-06-03 · 858 m · Vendu 1 075 000 $ (5 102 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 34 % |
| 8 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 143 $ Poids 34 % |
| 9 | 9194, avenue Papineau, Montréal 2025-05-23 · 888 m · Vendu 850 000 $ (3 606 $/m²) 235,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 33 % |
| 10 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 33 % |
| 11 | 1625-1627, rue Legendre Est, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 699 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 1087, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 319 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.