9470-9472 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 140,1 m² · constr. 1954 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 485 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934786122080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71197400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023934786122080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 292 $ Poids 39 % |
| 2 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −54 763 $ | 1 033 680 $ Poids 38 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 037 902 $ Poids 36 % |
| 4 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 956 m · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −128 125 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 398 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 815 620 $ Poids 33 % |
| 6 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 753 952 $ Poids 31 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −69 368 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 1 016 974 $ Poids 30 % |
| 8 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 868 $ Poids 26 % |
| 9 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 210 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 983 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +76 409 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 1 207 164 $ Poids 23 % |
| 11 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 879 406 $ Poids 23 % |
| 12 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 921 820 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.