9461-9467 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 273,7 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 567 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934786385420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71186600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
66023934786385420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 488
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 048 766 $ Poids 18 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 410 326 $ Poids 16 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 494 149 $ Poids 10 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −101 686 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 1 219 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 996 m · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 853 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 046 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 410 875 $ Poids 3 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 457 467 $ Poids 2 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +303 174 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 861 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +209 546 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 1 210 218 $ Poids 1 % |
| 11 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 414 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.