9453 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 106,9 m² · constr. 1944 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 489 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934786514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71186500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023934786514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 832 m · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 063 993 $ Poids 68 % |
| 2 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 816 m · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 940 761 $ Poids 58 % |
| 3 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −91 485 $ | 907 780 $ Poids 48 % |
| 4 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 925 $ Poids 36 % |
| 5 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 844 057 $ Poids 32 % |
| 6 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 981 m · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 851 136 $ Poids 27 % |
| 7 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 384 356 $ Poids 26 % |
| 8 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −83 998 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 897 058 $ Poids 23 % |
| 9 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge −93 670 $ | 1 022 929 $ Poids 22 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 677 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 809 882 $ Poids 19 % |
| 12 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 561 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.