9460 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 579 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934786627160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71181400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023934786627160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 859 m · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 120 310 $ Poids 68 % |
| 2 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −63 120 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 996 412 $ Poids 54 % |
| 3 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 956 016 $ Poids 47 % |
| 4 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 985 $ Poids 34 % |
| 5 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 135 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 839 865 $ Poids 30 % |
| 6 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 400 462 $ Poids 27 % |
| 7 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 714 $ Poids 26 % |
| 8 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −88 240 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 892 815 $ Poids 21 % |
| 9 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 1 073 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 706 135 $ Poids 20 % |
| 11 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 806 456 $ Poids 18 % |
| 12 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 926 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.