9485-9487 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 176,5 m² · constr. 1958 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 514 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934787473680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71169400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
66023934787473680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
593 001 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 598 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 155 904 $ Poids 34 % |
| 3 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 227 392 $ Poids 28 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 822 058 $ Poids 27 % |
| 5 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 864 582 $ Poids 21 % |
| 6 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 932 201 $ Poids 17 % |
| 7 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +123 827 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 414 286 $ Poids 13 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 181 741 $ Poids 13 % |
| 10 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 171 932 $ Poids 9 % |
| 11 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 613 370 $ Poids 6 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 1 039 669 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.