2360-2362 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 189,7 m² · constr. 1961 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934788932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71406700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023934788932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
692 250 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +102 129 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 683 416 $ Poids 42 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +91 410 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 1 214 397 $ Poids 24 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 852 897 $ Poids 23 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +72 096 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 289 171 $ Poids 21 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +109 431 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 349 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +76 718 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 975 331 $ Poids 12 % |
| 7 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 219 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +92 165 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 206 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 10320, avenue Hamel, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 562 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 517 748 $ Poids 8 % |
| 10 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 676 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 083 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −93 955 $ | 1 227 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.