2368-2380 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 074 200 $
Autre · 2 082 $/m² · 515,9 m² · constr. 1961 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 666 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934788993590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71406600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66023934788993590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 521 787 $ Poids 13 % |
| 2 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 066 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 702 066 $ Poids 7 % |
| 3 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 600 998 $ Poids 5 % |
| 4 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −69 005 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 779 108 $ Poids 3 % |
| 5 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +326 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 115 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 673 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +287 396 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 741 701 $ Poids 1 % |
| 7 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 701 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +289 573 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 705 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +80 470 $ | 1 729 542 $ Poids 1 % |
| 9 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 778 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 8891-8897, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (4 274 $/m²) 314,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 349 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 818 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 10168-10174, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (2 902 $/m²) 317,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +171 271 $ · Ajust. superficie +230 500 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 1 379 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 10194-10200, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 698 $/m²) 317,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 763 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.