9610-9614 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 445 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 355,6 m² · constr. 1977 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 200 $
Rôle antérieur 1 232 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934789286120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71119400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
853 100 $
Rôle antérieur
1 232 500 $
ID provincial
66023934789286120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +114 007 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 801 805 $ Poids 20 % |
| 2 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +266 259 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 3 083 933 $ Poids 9 % |
| 3 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +118 001 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 280 847 $ Poids 7 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 516 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +194 363 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 918 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +229 194 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 669 563 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.