9313-9315 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 220,5 m² · constr. 1961 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 596 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934794828820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71199800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023934794828820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 924 854 $ Poids 21 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −69 687 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 370 681 $ Poids 13 % |
| 3 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +109 549 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 307 265 $ Poids 9 % |
| 4 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +122 762 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 781 333 $ Poids 5 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +85 819 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 154 810 $ Poids 4 % |
| 6 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +116 695 $ · Ajust. âge −93 955 $ | 1 313 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −58 578 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 909 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.