9354-9358 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 186 m² · constr. 1960 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 589 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934795473530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71198800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
66023934795473530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 926 m · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +84 953 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 658 454 $ Poids 56 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 997 m · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 197 168 $ Poids 34 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 844 253 $ Poids 33 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 270 947 $ Poids 27 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 208 843 $ Poids 15 % |
| 6 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 658 087 $ Poids 7 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 070 303 $ Poids 6 % |
| 8 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 69 878 $ Poids 3 % |
| 9 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 212 546 $ Poids 3 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 407 901 $ Poids 2 % |
| 11 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 1 101 532 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.