9345 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 73 m² · constr. 1954 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934795550590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71200100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
66023934795550590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 721 171 $ Poids 24 % |
| 2 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 970 562 $ Poids 23 % |
| 3 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 1 039 041 $ Poids 21 % |
| 4 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 594 414 $ Poids 20 % |
| 5 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 815 587 $ Poids 17 % |
| 6 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 966 $ Poids 11 % |
| 7 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 670 076 $ Poids 11 % |
| 8 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 829 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 994 569 $ Poids 10 % |
| 10 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −66 903 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 087 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 953 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.