9408 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 82,1 m² · constr. 2015 · terrain 53,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934796144010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000281
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
66023934796144010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 378 017 $ Poids 45 % |
| 2 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 645 $ Poids 32 % |
| 3 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 926 875 $ Poids 27 % |
| 4 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 074 771 $ Poids 23 % |
| 5 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 729 $ Poids 15 % |
| 6 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 664 $ Poids 14 % |
| 7 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +74 809 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 161 222 $ Poids 14 % |
| 8 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 966 $ Poids 13 % |
| 9 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 134 200 $ Poids 12 % |
| 10 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 946 $ Poids 11 % |
| 11 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 903 712 $ Poids 11 % |
| 12 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 619 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.