9412 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 8 109 $/m² · 85,9 m² · constr. 2015 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 470 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934796144010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000283
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023934796144010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 261 $ Poids 47 % |
| 2 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 836 m · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −85 042 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 166 644 $ Poids 43 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 217 $ Poids 33 % |
| 4 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −75 205 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 996 238 $ Poids 28 % |
| 5 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 943 022 $ Poids 28 % |
| 6 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 095 988 $ Poids 22 % |
| 7 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 581 $ Poids 13 % |
| 8 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 923 649 $ Poids 13 % |
| 9 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 153 908 $ Poids 12 % |
| 10 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +97 735 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 184 147 $ Poids 11 % |
| 11 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −58 288 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 852 166 $ Poids 11 % |
| 12 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 150 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.