9406 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 85,4 m² · constr. 2015 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 468 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934796203410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000274
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023934796203410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 308 $ Poids 47 % |
| 2 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 833 m · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −87 821 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 163 865 $ Poids 41 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 563 $ Poids 33 % |
| 4 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 940 897 $ Poids 28 % |
| 5 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −77 570 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 993 873 $ Poids 27 % |
| 6 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 093 196 $ Poids 22 % |
| 7 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 921 423 $ Poids 14 % |
| 8 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 658 $ Poids 13 % |
| 9 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 151 315 $ Poids 12 % |
| 10 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +94 718 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 181 131 $ Poids 12 % |
| 11 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 413 $ Poids 11 % |
| 12 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 917 909 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.