9440 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 77,3 m² · constr. 1954 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934797282190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71162200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
66023934797282190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 344 305 $ Poids 36 % |
| 2 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −91 356 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 929 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 640 $ Poids 24 % |
| 4 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 818 879 $ Poids 22 % |
| 5 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 994 571 $ Poids 21 % |
| 6 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 741 061 $ Poids 16 % |
| 7 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 1 064 983 $ Poids 15 % |
| 8 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 834 732 $ Poids 15 % |
| 9 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 504 $ Poids 10 % |
| 10 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +69 856 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 774 132 $ Poids 10 % |
| 11 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 980 $ Poids 10 % |
| 12 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 685 017 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.