9428-9430 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 191,2 m² · constr. 1971 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 609 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934797411390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71162400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023934797411390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 762
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +109 092 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 768 229 $ Poids 45 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 898 851 $ Poids 26 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +96 272 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 1 271 609 $ Poids 26 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +77 173 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 345 548 $ Poids 21 % |
| 5 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +80 325 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 016 889 $ Poids 12 % |
| 6 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 223 677 $ Poids 12 % |
| 7 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +96 472 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 256 511 $ Poids 9 % |
| 8 | 10320, avenue Hamel, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 562 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 539 670 $ Poids 8 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 694 471 $ Poids 6 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 129 367 $ Poids 4 % |
| 11 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 281 355 $ Poids 2 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +101 744 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 465 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.