9415 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 8 999 $/m² · 69,7 m² · constr. 1951 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 411 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934797814320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71146500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
66023934797814320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
593 001 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 696 457 $ Poids 19 % |
| 2 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 1 006 518 $ Poids 17 % |
| 3 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 938 786 $ Poids 14 % |
| 4 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 728 768 $ Poids 14 % |
| 5 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 731 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 790 768 $ Poids 12 % |
| 7 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 439 492 $ Poids 9 % |
| 8 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 878 992 $ Poids 6 % |
| 9 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 650 134 $ Poids 6 % |
| 10 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −49 903 $ · Ajust. âge +24 483 $ | 804 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 961 649 $ Poids 6 % |
| 12 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 925 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.