2430 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 094 000 $
Autre · 263 $/m² · 4 166 m² · terrain 1 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 166 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 000 $
Rôle antérieur 1 251 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934798297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71406550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 315 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
1 251 900 $
ID provincial
66023934798297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 21 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 9 % |
| 3 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 7 % |
| 4 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 007 $ Poids 7 % |
| 5 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 3 % |
| 6 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 040 $ Poids 3 % |
| 7 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 834 $ Poids 3 % |
| 8 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 3 % |
| 10 | 10149, avenue Péloquin, Montréal 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +223 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.