9452-9456 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 168,5 m² · constr. 1956 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934798410380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71139900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023934798410380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 597 434 $ Poids 58 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 546 076 $ Poids 52 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 1 119 502 $ Poids 34 % |
| 4 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 248 784 $ Poids 26 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 188 914 $ Poids 25 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 150 642 $ Poids 25 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 021 798 $ Poids 23 % |
| 8 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +65 206 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 974 831 $ Poids 22 % |
| 9 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 803 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 835 869 $ Poids 21 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 794 245 $ Poids 21 % |
| 12 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +94 753 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 112 399 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.