9470 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 83,3 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934798618120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71119700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66023934798618120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
692 250 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 076 $ Poids 37 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 354 105 $ Poids 36 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 984 582 $ Poids 30 % |
| 4 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 615 $ Poids 24 % |
| 5 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 840 724 $ Poids 22 % |
| 6 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 023 621 $ Poids 16 % |
| 7 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 740 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 972 417 $ Poids 13 % |
| 9 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 858 073 $ Poids 11 % |
| 10 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +82 049 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 1 096 976 $ Poids 10 % |
| 11 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 765 664 $ Poids 9 % |
| 12 | 10220, Rue Francis, Montréal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 742 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 838 041 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.