9431-9435 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
1 343 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 287,5 m² · constr. 1987 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 889 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934798892920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71123522
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66023934798892920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
638 550 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 715 459 $ Poids 24 % |
| 2 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 833 284 $ Poids 15 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +78 537 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 518 905 $ Poids 10 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −75 603 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 387 769 $ Poids 5 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +236 734 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 863 221 $ Poids 4 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 220 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 536 021 $ Poids 3 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 1 156 827 $ Poids 3 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 457 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 983 572 $ Poids 1 % |
| 11 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 325 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.