2451 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934799155270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71410500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
66023934799155270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 307 $ Poids 15 % |
| 2 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 313 $ Poids 14 % |
| 3 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 725 768 $ Poids 12 % |
| 4 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 728 422 $ Poids 12 % |
| 5 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 934 336 $ Poids 12 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 787 393 $ Poids 11 % |
| 7 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 437 792 $ Poids 8 % |
| 8 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 647 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −49 903 $ · Ajust. âge +20 985 $ | 801 403 $ Poids 4 % |
| 10 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 874 732 $ Poids 4 % |
| 11 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 921 862 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.