2496-2498 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 160,5 m² · constr. 1947 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934799857850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71405800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023934799857850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 489 831 $ Poids 49 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −147 915 $ | 1 438 873 $ Poids 41 % |
| 3 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 718 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 625 669 $ Poids 37 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −83 760 $ | 1 046 455 $ Poids 28 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −75 408 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 517 335 $ Poids 27 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 171 805 $ Poids 22 % |
| 7 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 915 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 042 255 $ Poids 21 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 963 671 $ Poids 19 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 779 680 $ Poids 19 % |
| 11 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 110 535 $ Poids 18 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −59 312 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 077 034 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.