10326-10328 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 186,5 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 685 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934800317440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71194900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023934800317440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +99 716 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 658 774 $ Poids 52 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 960 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 677 164 $ Poids 49 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 188 967 $ Poids 44 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 312 770 $ Poids 40 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +98 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 693 $ Poids 34 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +87 274 $ · Ajust. âge −101 205 $ | 1 606 281 $ Poids 32 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 232 740 $ Poids 30 % |
| 8 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 254 $ Poids 30 % |
| 9 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 887 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 871 037 $ Poids 23 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 463 299 $ Poids 20 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 998 m · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 054 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 1 590 191 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.