2175-2179 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 399,4 m² · constr. 1956 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 885 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934800465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71453100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
66023934800465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 966 m · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +214 886 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 754 634 $ Poids 15 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +192 582 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 316 428 $ Poids 7 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +135 896 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 1 524 988 $ Poids 6 % |
| 4 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1000 m · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +434 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 3 021 218 $ Poids 5 % |
| 5 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +313 762 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 922 057 $ Poids 3 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 702 394 $ Poids 2 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +389 525 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 2 048 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.