2237 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 223,8 m² · constr. 1953 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 584 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934801973540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71453600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
66023934801973540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +133 225 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 302 421 $ Poids 23 % |
| 2 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +146 033 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 446 275 $ Poids 21 % |
| 3 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 997 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 537 804 $ Poids 17 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 593 632 $ Poids 12 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 286 $ Poids 11 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −62 387 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 344 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +108 056 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 852 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +98 357 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 932 564 $ Poids 9 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +118 963 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 316 680 $ Poids 9 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 952 266 $ Poids 8 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +149 107 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 246 812 $ Poids 7 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +133 953 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 742 524 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.