10447 Rue RANCOURT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 81,7 m² · constr. 2012 · terrain 52,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934803122190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000114
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
66023934803122190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 087 505 $ Poids 40 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 883 m · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 259 $ Poids 38 % |
| 3 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 377 255 $ Poids 35 % |
| 4 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 677 458 $ Poids 30 % |
| 5 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 113 585 $ Poids 30 % |
| 6 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 762 $ Poids 22 % |
| 7 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 322 $ Poids 22 % |
| 8 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 925 175 $ Poids 21 % |
| 9 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 041 594 $ Poids 17 % |
| 10 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 072 538 $ Poids 17 % |
| 11 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 948 $ Poids 11 % |
| 12 | 10220, Rue Francis, Montréal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 742 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 891 698 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.