10411 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 135,5 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 617 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934803946210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71129600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023934803946210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 961 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 795 531 $ Poids 64 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 272 $ Poids 57 % |
| 3 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 451 $ Poids 41 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −76 074 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 914 108 $ Poids 38 % |
| 5 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 697 364 $ Poids 35 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 941 284 $ Poids 33 % |
| 7 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −75 022 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 987 126 $ Poids 31 % |
| 8 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 106 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 590 614 $ Poids 29 % |
| 10 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 098 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 354 798 $ Poids 27 % |
| 11 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 860 650 $ Poids 27 % |
| 12 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −79 089 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 029 257 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.