2455-2457 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 127,8 m² · constr. 1956 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 526 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934804019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71478200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
66023934804019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 903 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 717 199 $ Poids 70 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 469 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 821 270 $ Poids 60 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 769 963 $ Poids 57 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 955 $ Poids 51 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 843 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 771 $ Poids 38 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 933 968 $ Poids 36 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 947 898 $ Poids 33 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 974 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 359 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 342 809 $ Poids 30 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 725 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 731 621 $ Poids 30 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 041 $ Poids 28 % |
| 12 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 101 122 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.