10475 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 118,1 m² · constr. 1943 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 464 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934804270250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71130300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023934804270250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 737 754 $ Poids 53 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 860 595 $ Poids 48 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 180 $ Poids 47 % |
| 4 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −30 097 $ | 841 778 $ Poids 46 % |
| 5 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 209 019 $ Poids 42 % |
| 6 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 691 $ Poids 29 % |
| 7 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 834 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 885 311 $ Poids 29 % |
| 8 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 916 872 $ Poids 28 % |
| 9 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 997 903 $ Poids 28 % |
| 10 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 976 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 103 816 $ Poids 25 % |
| 12 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 991 989 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.