10436-10438 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 154,6 m² · constr. 1959 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 550 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934804810630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71113200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023934804810630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 979 855 $ Poids 57 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 805 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 499 226 $ Poids 49 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 965 $ Poids 47 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 353 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 858 953 $ Poids 42 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 555 380 $ Poids 42 % |
| 6 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 097 610 $ Poids 39 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 309 $ Poids 35 % |
| 9 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 079 518 $ Poids 35 % |
| 10 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 217 073 $ Poids 33 % |
| 11 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 947 799 $ Poids 27 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 646 141 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.