10460-10462 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 213,5 m² · constr. 1960 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 838 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934804969540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71091600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66023934804969540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 031 068 $ Poids 66 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 864 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 892 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 961 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 862 $ Poids 39 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 955 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 926 585 $ Poids 29 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +155 610 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 849 103 $ Poids 21 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +101 896 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 309 417 $ Poids 19 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +109 167 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 409 409 $ Poids 18 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 550 938 $ Poids 13 % |
| 10 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +103 838 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 147 691 $ Poids 12 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 604 017 $ Poids 8 % |
| 12 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 128 447 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.