10520 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 97,5 m² · constr. 1947 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 493 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934805015220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71091300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66023934805015220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 512 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 684 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 274 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 851 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 743 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 758 254 $ Poids 60 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 888 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 707 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 892 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 720 652 $ Poids 48 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 935 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 555 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 800 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 600 428 $ Poids 39 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 621 277 $ Poids 35 % |
| 10 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 954 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 827 148 $ Poids 34 % |
| 11 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 872 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 668 168 $ Poids 30 % |
| 12 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 822 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 119 278 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.