2478 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 227,4 m² · constr. 1956 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 711 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934805590170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71464100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023934805590170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 794 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 042 148 $ Poids 74 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 833 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 942 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 570 $ Poids 49 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 945 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 939 482 $ Poids 22 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +158 918 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 459 161 $ Poids 14 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 567 664 $ Poids 11 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +132 081 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 626 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 369 221 $ Poids 6 % |
| 9 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +78 374 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 161 967 $ Poids 6 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +121 657 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 865 957 $ Poids 5 % |
| 11 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +129 233 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 326 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 970 307 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.