2519-2521 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 195,7 m² · constr. 1960 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 659 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934805599420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71479100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
66023934805599420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 481 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 323 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 971 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 801 $ Poids 51 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −82 081 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 988 963 $ Poids 43 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 878 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −59 468 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 015 $ Poids 36 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 891 244 $ Poids 34 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +131 150 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 121 332 $ Poids 27 % |
| 7 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 874 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +118 822 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 258 859 $ Poids 26 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +78 023 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 771 516 $ Poids 26 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +142 989 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 756 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 255 275 $ Poids 23 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +129 337 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 191 486 $ Poids 22 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 345 699 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.