2490-2494 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 250,8 m² · constr. 1922 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 587 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934805712280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71463900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
66023934805712280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 043 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 967 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 775 548 $ Poids 48 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 853 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 971 $ Poids 45 % |
| 4 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −136 395 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 252 278 $ Poids 9 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −60 448 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 398 $ Poids 9 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +125 774 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 499 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 231 439 $ Poids 8 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 624 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.