10620 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 223,7 m² · constr. 1957 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 772 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934807005460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71061600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023934807005460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 646 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 389 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 916 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 038 846 $ Poids 67 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 928 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 891 $ Poids 50 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 642 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 557 763 $ Poids 49 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 324 $ Poids 40 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 473 514 $ Poids 39 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 674 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +163 134 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 743 264 $ Poids 37 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 782 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 036 $ Poids 24 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 481 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 667 $ Poids 21 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +76 637 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 935 811 $ Poids 19 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 368 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 123 765 $ Poids 19 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +132 921 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 324 017 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.