10600-10604 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 303,7 m² · constr. 1964 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 890 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934807134730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71061700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
890 600 $
ID provincial
66023934807134730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±98.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 509 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 799 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 487 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 815 939 $ Poids 30 % |
| 3 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 590 621 $ Poids 17 % |
| 4 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 741 527 $ Poids 8 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 474 $ Poids 8 % |
| 6 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 782 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +149 916 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 130 575 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.