10576 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 100,9 m² · constr. 1925 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934807234150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71061800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023934807234150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 403 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 746 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 378 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 663 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 464 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 407 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 732 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 509 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −63 574 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 421 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 769 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 929 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 102 $ Poids 48 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 677 104 $ Poids 47 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 659 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −75 145 $ | 725 770 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.