10554-10556 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 171,9 m² · constr. 1965 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 625 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934807502510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71062200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023934807502510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 703 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 552 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 676 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 497 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 536 058 $ Poids 52 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 553 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +104 927 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 144 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 595 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −92 130 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 282 677 $ Poids 50 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 039 406 $ Poids 40 % |
| 7 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 957 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 177 361 $ Poids 37 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 788 $ Poids 34 % |
| 9 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 110 692 $ Poids 33 % |
| 10 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 046 $ Poids 33 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 701 675 $ Poids 32 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 862 366 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.