10550 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 123,9 m² · constr. 1925 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 631 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934807572150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71062300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023934807572150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 529 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 546 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 801 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 631 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 637 589 $ Poids 56 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 340 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 55 146 $ Poids 47 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 390 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +86 970 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 832 376 $ Poids 46 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 448 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 757 013 $ Poids 44 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 521 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 881 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 210 $ Poids 40 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 729 414 $ Poids 37 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +62 895 $ · Ajust. âge −75 145 $ | 810 864 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.