10546 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 116,6 m² · constr. 1929 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 482 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934807631710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71062400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023934807631710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 533 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 624 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 388 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 805 128 $ Poids 60 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 333 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 353 $ Poids 60 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 445 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 342 $ Poids 57 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 617 051 $ Poids 48 % |
| 7 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 720 221 $ Poids 45 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 525 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 857 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 376 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 787 699 $ Poids 41 % |
| 10 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 903 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −59 325 $ | 799 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 732 773 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.