10532 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 113,1 m² · constr. 1953 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 592 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934807800760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71062600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
66023934807800760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 609 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 759 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 383 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 863 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 439 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 942 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 787 580 $ Poids 48 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 364 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 838 636 $ Poids 46 % |
| 6 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 893 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 836 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 881 647 $ Poids 43 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 665 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 371 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +83 718 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 885 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 904 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 685 902 $ Poids 34 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 449 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 721 151 $ Poids 33 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +73 690 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 782 456 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.