10645-10653 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 223,9 m² · constr. 1954 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 903 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934808081250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71059200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
903 400 $
ID provincial
66023934808081250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 691 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 1 371 849 $ Poids 68 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 964 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 022 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 675 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 557 994 $ Poids 48 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 973 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 290 $ Poids 48 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 474 052 $ Poids 38 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 608 $ Poids 38 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 712 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +163 872 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 744 003 $ Poids 36 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 825 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 199 $ Poids 24 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 519 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 890 $ Poids 21 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 420 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 124 193 $ Poids 19 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +77 034 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 925 183 $ Poids 18 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +133 529 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 308 200 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.