10616-10620 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 313 m² · constr. 1975 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 1 094 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934808125150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71046850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
852 700 $
Rôle antérieur
1 094 600 $
ID provincial
66023934808125150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 604 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 853 251 $ Poids 63 % |
| 2 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 546 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 826 317 $ Poids 26 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +195 386 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 348 181 $ Poids 21 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +103 786 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 907 938 $ Poids 16 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 590 $ Poids 14 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +174 612 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 212 095 $ Poids 13 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 724 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 690 968 $ Poids 11 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +102 585 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 898 259 $ Poids 7 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 6 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 855 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 699 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +108 732 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 625 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 456 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 259 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.