10635-10637 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 253,3 m² · constr. 1980 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 819 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934808200540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71059100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023934808200540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 558 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 792 046 $ Poids 65 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 234 213 $ Poids 57 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 977 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 960 $ Poids 40 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 293 $ Poids 39 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 524 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +132 248 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 553 239 $ Poids 23 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 829 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 091 $ Poids 18 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −126 790 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 701 884 $ Poids 6 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 759 820 $ Poids 5 % |
| 10 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −54 534 $ | 1 733 554 $ Poids 2 % |
| 11 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 979 156 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.